Köpt hus bygglov saknas Bygglov saknas på hus Besvarad av Claes Blåe Hej! För ca 1 år sen köpte vi ett hus. Huset är ca år gammalt. I frågelistan som säljaren får av mäklaren har säljaren uppgett att alla bygglov som krävs finns för huset. Säljaren har utfört flertalet renoveringar så som tak, fönster, bärande konstruktioner och plank. 1 preskriptionstid bygglov uterum 2 #1 Under förra året köpte vi ett hus byggt Huset har sex tidigare bygglov. När vi ansökte om tillbyggnation av övervåningen beviljades bygglovet snabbt av kommunen. Bygglovet överklagades sedan av våra grannar pga försämrad utsikt. 3 söka bygglov i efterhand 4 Du som köpare har i normalfallet ingen skyldighet att inför ett fastighetsköp undersöka om erforderliga bygglov finns. Säljaren ska informera köparen om avsaknaden av bygglov. Om du som köpare kände till, eller borde känt till, att bygglov saknades så ansvarar säljaren inte för felet. 5 Att en fastighet saknar bygglov är ett sådant "fel" som kan utgöra ett så kallat rådighetsfel, det vill säga en inskränkning i rätten att råda över fastigheten. Denna bestämmelse regleras i 4 kap 18 § Jordabalken, se här. 6 Till Lå Fråga: Köpte ett hus I prospektet såldes huset med en ”mysig braskamin”. Denna har i efterhand visat sig vara olaglig. Det saknas bygglov och installationen är på ett sådant sätt att allt måste rivas, det är helt eldningsförbud på grund av brandrisken. 7 bygglov i efterhand boverket 8 Om du som säljare inte gjort köparen varse om att det saknas bygglov för en åtgärd du gjort. 9 Huvudregeln är att bygglov inte omfattas av köparens undersökningsplikt. 10 Om säljaren på förhand vet att det saknas bygglov för något på fastigheten bör uppgift om detta lämnas skriftligen till köparen, förslagsvis i frågelistan. Genom att uppgiften på så sätt dokumenteras, minskar risken för att frågan om bygglov orsakar tvist mellan parterna längre fram. 11